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二手购房合同注意事项

时间:2019-03-17来源:托管菜谱

  由于二手房交易过程长,购房者很容易面对未知的纠纷,因此在签订合同的环节要更加谨慎,以免由于合同条款不明确导致责任归属不清晰。那么,二手房在签订合同的时候,需要注意什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料,希望能帮到你。

  一、本信息无误

  在签订合同的环节,购房者需要确认的信息包括两个部分:

  1、房屋本身的基本情况,包括房屋的产权情况;房屋地址和门牌是否严格填写;面积是否准确(以产权证为准),如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明;房屋现状(毛坯、装修等);所赠送家具家电详单。

  2、卖方的信息,包括卖方身份信息;产权证、卖方身份证和签署合同人要统一;是否有共有昌都癫痫临床治疗方法所有人,有的话需要到场签字确认。

  二、如何付款要明确

  涉及到钱的部分,购房者一定多加留意,以免由于疏忽大意造成“钱房两失”。钱的部分需要约定两方面的信息:

  一是交易房屋的总价、首付款、尾款都是多少,采取什么样的方式支付,支付的最晚时限。

  二是税费由谁承担,二手房税费主要包括契税、增值及附加税、个人所得税、交易手续费、中介费等,特殊产权的房屋如已购公房、经济适用房还需要缴纳土地出让金。如没有特殊约定,卖方需承担个人所得税、增值及附加税,买方需承担契税。

  三、房屋交接具体内容

  合同中不仅要涉及到交房时间还有注明物业、水电、燃贵阳专治癫痫病医院气等费用的结算过户时间、卖方户口什么时候迁移。如果物业交割不清晰会影响购房者后续生活节奏,而户口问题则会影响买方落户,尤其是对于为了孩子读书购置的房屋。

  四、违约责任写清楚

  为了有效的保障交易顺利进行,二手房交易双方还需要在合同中明确什么样的行为属于违约,所需承担的责任是什么,以免发生纠纷无法确认权责,使交易更加复杂。常见的违约情况包括:逾期付款、逾期交房、逾期迁户口等。如在履行合同的过程中双方发生争议可以根据合同的约定来明确责任归属。

  五、必要时签订补充协议

  所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。由于二手房交易复杂,每一个交易都具有独特性,因此只有将各类情况都加以说明青少年癫痫的治疗方法什么?、约定,才能更好的将双方意图表明。

  1:卫生间不要“太潮”,湿气让人易得病

  作为现代的年轻人,讲究潮流很正常。但是我们的卫生间,就不要“太潮”啦!潮湿的卫生间容易使真菌滋生、繁殖,诱发呼吸道疾病。所以,我们的一些毛巾之类的最好晾干后再放入卫生间;在卫生间安装排气扇抽湿,并且保持下水道的畅通。

  2:选不对窗帘睡不好易精神恍惚

  窗帘能够起到遮光,增强隐私保护的作用。植绒面料的窗帘较为厚重,吸音、遮光效果好;选用红、黑配合的窗帘,有助于尽快入眠。如果窗帘选不好会导致睡眠不好,从而引起肥胖、心脏病,衰老过快等等负面效果。

  3:虽然不够新,但家具样品最环保湖北那家医院癫痫治疗

  在商城之中,商家往往会摆出一些展示用的家具样品。这些在空气中置放时间较长,甲醛、苯等有害物质释放比较多;同时因为是展示品,所以多使用真材实料,有些厂家还会进行除醛处理。

  4:有抽油烟机也要开窗

  抽油烟机设计的功能偏向于抽走烹饪时产生的油烟,而燃气燃烧时产生的废气则比较难排出,这种气体对人体的危害更大。所以即使是有抽油烟机,也要开窗通风。

  5:装饰房间,少用油画

  油画是有着异国风情的一种装饰品,用来装饰房间可以提升主人的品位。但是油画的颜料中含有一定量的可溶锑、砷、钡、铅、汞、硒等元素,如果被人体过量摄入,会危害健康。

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